Wykrywanie wycieków kanalizacji: próby dymowe w Gdańsku

Skąd bierze się zapach kanalizacji w mieszkaniu?

Nieprzyjemny zapach w łazience czy kuchni rzadko oznacza awarię widoczną gołym okiem. Najczęściej to wyschnięty syfon, który przestał być korkiem wodnym, nieszczelne połączenie rury pod posadzką, źle uszczelniona rewizja albo uszkodzona rura spustowa deszczówki w ścianie czy stropie.

Zapach bywa też sygnałem, że instalacja została źle podłączona przy remoncie, na przykład piony sanitarny i deszczowy połączone tam, gdzie nie powinny się spotkać. Zanim zaczniemy szukać przyczyny, sprawdzamy, czy problem występuje stale, czy tylko po deszczu albo po spuszczeniu wody, i w którym pomieszczeniu jest najbardziej wyczuwalny, bo to zawęża miejsce, od którego zaczynamy próbę. Więcej o przyczynach i o tym, co sprawdzić samemu przed telefonem, piszemy w artykule Zapach kanalizacji w mieszkaniu.

Jak działa próba dymowa?

Wytwornicą wtłaczamy gęsty dym do instalacji, przez studnię na zewnątrz, przez rewizję na pionie albo przez podejście pod umywalką czy zlewem po odłączeniu syfonu, bo napełniony wodą syfon jest korkiem i nie przepuści dymu. Dym rozchodzi się rurami pod ciśnieniem i wydostaje się dokładnie w miejscu, w którym instalacja jest nieszczelna, przy pękniętym złączu, źle uszczelnionej rewizji, uszkodzonej rurze w ścianie. To pokazuje źródło problemu bez rozkuwania całej trasy na próbę. Próbę dymową stosujemy też do sprawdzenia szczelności całej instalacji, na przykład przed odbiorem nowego budynku albo po remoncie łazienki.

Jak sprawdzamy dachy płaskie i tarasy?

Zaciek na suficie ostatniego piętra albo w mieszkaniu pod tarasem nie zawsze bierze się z dziurawej papy. Często woda wchodzi przy wpuście, przy przejściu rury spustowej przez warstwy dachu albo w odwodnieniu liniowym tarasu, a na powierzchni nie widać nic. Dlatego próbę dymową robimy także na górze.

Wytwornicę ustawiamy na dachu płaskim albo na tarasie, wąż podłączamy do wpustu dachowego, rury spustowej albo odwodnienia liniowego i wtłaczamy dym. Tam, gdzie odwodnienie jest nieszczelne, dym wychodzi przy attyce, przy ścianie albo w warstwach tarasu, dokładnie w miejscu, którym wchodzi woda. Zarządca dostaje wskazanie, co rozebrać i uszczelnić, zamiast zrywać całej posadzki tarasu na próbę.

Pracujemy na dachach z fotowoltaiką, między panelami, i zimą, kiedy zacieki są najbardziej dokuczliwe. Próbę dymową łączymy z kamerą wprowadzaną od góry, żeby od razu sprawdzić, czy wpust i rura spustowa są drożne i czy nie ma w nich pęknięcia. Miejsce wyjścia dymu fotografujemy, taka dokumentacja przydaje się przy rozmowie z wykonawcą dachu albo przy zgłoszeniu szkody do ubezpieczyciela. O pracy kamerą z dachu piszemy na stronie monitoringu pionów z dachu.

Co jeszcze sprawdzamy poza dymem?

Próba szczelności potwierdza, czy odcinek rury trzyma ciśnienie, niezależnie od tego, czy widać na nim wyciek.

Kamerą popychaną, DN32-150, wewnątrz budynku, wchodzimy od strony toalety, umywalki, podejścia kuchennego albo rewizji i oglądamy rurę od środka, pęknięcia, przesunięte złącza, korzenie, osad. Obraz z kamery zapisujemy z licznikiem metrów, nachyleniem głowicy i znacznikiem czasu, więc wiadomo dokładnie, w którym miejscu jest problem. Kamerę uzupełniamy sondą, którą lokalizujemy z powierzchni, jeśli trzeba wskazać dokładne miejsce nieszczelności na zewnątrz, zanim ktoś zacznie kopać.

Dlaczego zalewa piwnicę przy ulewie?

Zalewanie piwnicy czy garażu po ulewie zwykle bierze się z rur odprowadzających deszczówkę, z dachu, przez rury spustowe, do studni. Czasem wystarczy jedna ulewa, żeby ujawnić problem, który przy zwykłym deszczu nie jest widoczny, bo mniejsza ilość wody jeszcze mieści się w zwężonej rurze.

Sprawdzamy piony i rury spustowe od wpustu dachowego, także na dachach płaskich i tarasach, w dół przez elewację albo wewnątrz budynku. Typowe przyczyny to osad i korzenie w rurze deszczowej, pęknięty pion w stropie albo źle połączone rury po remoncie dachu czy elewacji. Kamerę wprowadzamy od rewizji w piwnicy albo od wpustu na dachu, w zależności od tego, skąd łatwiej dostać się do instalacji.

Kiedy warto sprawdzić szczelność przed odbiorem albo zakupem?

Próba szczelności i próba dymowa przydają się też poza awarią. Deweloperzy i wykonawcy zamawiają je przy odbiorze nowych instalacji, zanim zasypią wykop albo zamkną posadzkę, bo łatwiej naprawić nieszczelność, zanim wszystko zostanie zabudowane. Kupujący nieruchomość mogą sprawdzić stan kanalizacji przed zakupem, żeby wiedzieć, czy instalacja nie ma ukrytej wady. W obu przypadkach dym i kamera pokazują to samo - miejsce, w którym instalacja nie trzyma szczelności, zanim stanie się to problemem po podpisaniu umowy albo po oddaniu budynku do użytku.

Jak wygląda zlecenie?

Zaczynamy od rozmowy o tym, kiedy i w jakich warunkach pojawia się problem, to zawęża miejsce poszukiwań. Dobieramy metodę, samą próbę dymową, samą inspekcję kamerą albo obie naraz, jeśli zapach i podejrzenie nieszczelności występują razem. Po znalezieniu źródła robimy zdjęcia i opis, żeby dało się dokładnie wskazać, co i gdzie wymaga naprawy. Jeśli z rozmowy wynika, że wilgoć nie bierze się z kanalizacji, tylko z instalacji wodnej, centralnego ogrzewania albo z warstw podposadzkowych, to nie jest robota dla dymu i kamery kanalizacyjnej. Taki wyciek lokalizuje drugi zespół naszej spółki, tel. 518 300 518, który zajmuje się wykrywaniem wycieków wody i ogrzewania pomiarami wilgotności, próbą ciśnieniową, kamerą termowizyjną i lokalizacją akustyczną.

Jak się umówić?

Zadzwoń pod 511 740 511. Przed przyjazdem przydaje się kilka obserwacji: kiedy zapach albo zaciek się pojawia (stale, po deszczu, po spuszczeniu wody), w którym pomieszczeniu jest najmocniejszy i czy jest dojście do rewizji, studni albo na dach. Na czas próby prosimy o dostęp do pomieszczeń, w których dym może się pojawić.

Pracujemy w Gdańsku, Sopocie, Gdyni, całym Trójmieście i okolicach, dalej po uzgodnieniu. Zgłoszenia telefoniczne przyjmujemy od poniedziałku do soboty, awarie także poza godzinami biurowymi.

Co dostajesz po zleceniu?

Z każdego zlecenia zostaje dokumentacja, zdjęcia miejsca wycieku albo nieszczelności, opis stanu technicznego, a przy inspekcji kamerą także nagranie z oznaczeniem metrażu. Taką dokumentację można wykorzystać przy zgłoszeniu szkody do ubezpieczyciela albo przy rozliczeniu naprawy z wykonawcą. Protokół wystawiamy elektronicznie i papierowo, a fakturę VAT w systemie KSeF. Jeśli okaże się, że sama próba nie wystarcza i trzeba sięgnąć po naprawę, mówimy o tym od razu, zamiast zostawiać klienta z samym opisem problemu. Jeśli woda zdążyła wsiąknąć w ściany albo posadzkę, osuszaniem ścian i posadzek po zalaniu zajmuje się zespół osuszania naszej spółki na hydroklinika.pl: po pomiarze zawilgocenia ustawia osuszacze i przygotowuje dokumentację dla ubezpieczyciela razem z opinią techniczną.